Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 56.444,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.420

R$ 1.363/m²

LanceR$ 56.444
ITBI (2%)R$ 1.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 847

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 58.420 vs mercado R$ 265.670

Cenário de revenda

R$ 191.310 de lucro

ROI de 327% sobre o investimento

Revenda R$ 265.670 − custo R$ 58.420 − corretagem R$ 15.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.