Simulador de viabilidade

Comercial em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 176.921,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.113

R$ 1.606/m²

LanceR$ 176.921
ITBI (2%)R$ 3.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.654

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 183.113 vs mercado R$ 706.800

Cenário de revenda

R$ 481.279 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 706.800 − custo R$ 183.113 − corretagem R$ 42.408. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.