Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 87.819,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.893

R$ 2.134/m²

LanceR$ 87.819
ITBI (2%)R$ 1.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.317

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 90.893 vs mercado R$ 264.120

Cenário de revenda

R$ 157.380 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 264.120 − custo R$ 90.893 − corretagem R$ 15.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.