Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 107.852,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.627

R$ 2.620/m²

LanceR$ 107.852
ITBI (2%)R$ 2.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.618

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 111.627 vs mercado R$ 264.120

Cenário de revenda

R$ 136.646 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 264.120 − custo R$ 111.627 − corretagem R$ 15.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.