Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 100.148,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.654

R$ 2.184/m²

LanceR$ 100.148
ITBI (2%)R$ 2.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.502

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 103.654 vs mercado R$ 294.314

Cenário de revenda

R$ 173.001 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 294.314 − custo R$ 103.654 − corretagem R$ 17.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.