Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 100.741,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.267

R$ 2.195/m²

LanceR$ 100.741
ITBI (2%)R$ 2.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.511

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 104.267 vs mercado R$ 294.500

Cenário de revenda

R$ 172.563 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 294.500 − custo R$ 104.267 − corretagem R$ 17.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.