Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 116.651,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.735

R$ 2.884/m²

LanceR$ 116.652
ITBI (2%)R$ 2.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.750

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 120.735 vs mercado R$ 259.594

Cenário de revenda

R$ 123.284 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 259.594 − custo R$ 120.735 − corretagem R$ 15.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.