Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 104.992,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.667

R$ 1.959/m²

LanceR$ 104.993
ITBI (2%)R$ 2.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.575

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 108.667 vs mercado R$ 343.914

Cenário de revenda

R$ 214.612 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 343.914 − custo R$ 108.667 − corretagem R$ 20.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.