Simulador de viabilidade

Terreno em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 109.337,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.164

LanceR$ 109.338
ITBI (2%)R$ 2.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.640

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 113.164 vs mercado R$ 177.035

Cenário de revenda

R$ 53.249 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 177.035 − custo R$ 113.164 − corretagem R$ 10.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.