Simulador de viabilidade

Terreno em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 390.791,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.469

LanceR$ 390.791
ITBI (2%)R$ 7.816
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.862

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 404.469 vs mercado R$ 681.316

Cenário de revenda

R$ 235.968 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 681.316 − custo R$ 404.469 − corretagem R$ 40.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.