Simulador de viabilidade

Casa em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 277.284,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.853

R$ 4.921/m²

LanceR$ 277.284
ITBI (2%)R$ 5.546
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.159

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 300.853 vs mercado R$ 379.068

Cenário de revenda

R$ 55.471 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 379.068 − custo R$ 300.853 − corretagem R$ 22.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.