Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 274.752,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.107

R$ 4.720/m²

LanceR$ 274.753
ITBI (2%)R$ 5.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.121

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 298.107 vs mercado R$ 391.592

Cenário de revenda

R$ 69.990 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 391.592 − custo R$ 298.107 − corretagem R$ 23.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.