Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 180.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.300

R$ 5.074/m²

LanceR$ 180.000
ITBI (2%)R$ 3.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.700

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 195.300 vs mercado R$ 238.638

Cenário de revenda

R$ 29.020 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 238.638 − custo R$ 195.300 − corretagem R$ 14.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.