Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 144.212,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.470

R$ 3.941/m²

LanceR$ 144.212
ITBI (2%)R$ 2.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.211
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.163

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 156.470 vs mercado R$ 246.140

Cenário de revenda

R$ 74.901 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 246.140 − custo R$ 156.470 − corretagem R$ 14.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.