Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 172.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.163

R$ 4.574/m²

LanceR$ 172.500
ITBI (2%)R$ 3.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.588

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 187.163 vs mercado R$ 253.704

Cenário de revenda

R$ 51.319 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 253.704 − custo R$ 187.163 − corretagem R$ 15.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.