Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 357.352,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 387.727

R$ 3.349/m²

LanceR$ 357.352
ITBI (2%)R$ 7.147
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.360

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 387.727 vs mercado R$ 717.836

Cenário de revenda

R$ 287.039 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 717.836 − custo R$ 387.727 − corretagem R$ 43.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.