Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 175.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.875

R$ 4.219/m²

LanceR$ 175.000
ITBI (2%)R$ 3.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.625

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 189.875 vs mercado R$ 279.000

Cenário de revenda

R$ 72.385 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 279.000 − custo R$ 189.875 − corretagem R$ 16.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.