Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 160.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.600

R$ 4.438/m²

LanceR$ 160.000
ITBI (2%)R$ 3.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.400

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 173.600 vs mercado R$ 242.544

Cenário de revenda

R$ 54.391 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 242.544 − custo R$ 173.600 − corretagem R$ 14.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.