Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 94.815,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.134

R$ 2.509/m²

LanceR$ 94.815
ITBI (2%)R$ 1.896
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.422

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 98.134 vs mercado R$ 242.544

Cenário de revenda

R$ 129.858 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 242.544 − custo R$ 98.134 − corretagem R$ 14.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.