Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 188.193,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.190

R$ 4.212/m²

LanceR$ 188.194
ITBI (2%)R$ 3.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.823

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 204.190 vs mercado R$ 300.576

Cenário de revenda

R$ 78.351 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 300.576 − custo R$ 204.190 − corretagem R$ 18.035. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.