Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 157.487,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.874

R$ 4.770/m²

LanceR$ 157.487
ITBI (2%)R$ 3.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.362

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 170.874 vs mercado R$ 222.084

Cenário de revenda

R$ 37.885 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 222.084 − custo R$ 170.874 − corretagem R$ 13.325. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.