Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 219.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.615

R$ 4.164/m²

LanceR$ 219.000
ITBI (2%)R$ 4.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.285

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 237.615 vs mercado R$ 353.772

Cenário de revenda

R$ 94.931 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 353.772 − custo R$ 237.615 − corretagem R$ 21.226. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.