Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 101.333,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.880

R$ 1.838/m²

LanceR$ 101.334
ITBI (2%)R$ 2.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.520

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 104.880 vs mercado R$ 353.772

Cenário de revenda

R$ 227.665 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 353.772 − custo R$ 104.880 − corretagem R$ 21.226. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.