Simulador de viabilidade

Casa em Charqueadas/RS · lance inicial R$ 27.736,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.707

R$ 820/m²

LanceR$ 27.736
ITBI (2%)R$ 555
Registro/cartório (1.5%)R$ 416

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 28.707 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

R$ 88.793 de lucro

ROI de 309% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 28.707 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.