Simulador de viabilidade

Casa em Charqueadas/RS · lance inicial R$ 128.820,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 168.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.329

R$ 793/m²

LanceR$ 128.821
ITBI (2%)R$ 2.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.932

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 133.329 vs mercado R$ 461.000

Cenário de revenda

R$ 300.011 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 461.000 − custo R$ 133.329 − corretagem R$ 27.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.