Simulador de viabilidade

Casa em Charqueadas/RS · lance inicial R$ 167.466,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 168.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.328

R$ 1.031/m²

LanceR$ 167.467
ITBI (2%)R$ 3.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.512

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 173.328 vs mercado R$ 461.000

Cenário de revenda

R$ 260.012 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 461.000 − custo R$ 173.328 − corretagem R$ 27.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.