Simulador de viabilidade

Apartamento em Charqueadas/RS · lance inicial R$ 160.603,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.224

R$ 3.127/m²

LanceR$ 160.603
ITBI (2%)R$ 3.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.409

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 166.224 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 70.656 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 166.224 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.