Simulador de viabilidade

Casa em Colinas/RS · lance inicial R$ 135.011,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.737

R$ 1.661/m²

LanceR$ 135.011
ITBI (2%)R$ 2.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.025

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 139.737 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 67.063 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 139.737 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.