Simulador de viabilidade

Terreno em Eldorado do Sul/RS · lance inicial R$ 66.129,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.444

LanceR$ 66.129
ITBI (2%)R$ 1.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 992

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 68.444 vs mercado R$ 110.874

Cenário de revenda

R$ 35.778 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 110.874 − custo R$ 68.444 − corretagem R$ 6.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.