Simulador de viabilidade

Terreno em Eldorado do Sul/RS · lance inicial R$ 60.527,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.646

LanceR$ 60.527
ITBI (2%)R$ 1.211
Registro/cartório (1.5%)R$ 908

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 62.646 vs mercado R$ 101.482

Cenário de revenda

R$ 32.747 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 101.482 − custo R$ 62.646 − corretagem R$ 6.089. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.