Simulador de viabilidade

Apartamento em Estancia Velha/RS · lance inicial R$ 132.883,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.535

R$ 3.290/m²

LanceR$ 132.884
ITBI (2%)R$ 2.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.993

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 137.535 vs mercado R$ 211.120

Cenário de revenda

R$ 60.918 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 211.120 − custo R$ 137.535 − corretagem R$ 12.667. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.