Simulador de viabilidade

Casa em Estancia Velha/RS · lance inicial R$ 323.118,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.427

R$ 2.888/m²

LanceR$ 323.118
ITBI (2%)R$ 6.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.847

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 334.427 vs mercado R$ 507.000

Cenário de revenda

R$ 142.153 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 507.000 − custo R$ 334.427 − corretagem R$ 30.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.