Simulador de viabilidade

Casa em Esteio/RS · lance inicial R$ 386.118,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 249.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 399.632

R$ 1.604/m²

LanceR$ 386.118
ITBI (2%)R$ 7.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.792

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 399.632 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 324.168 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 399.632 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.