Simulador de viabilidade

Apartamento em Esteio/RS · lance inicial R$ 256.837,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.827

R$ 4.105/m²

LanceR$ 256.838
ITBI (2%)R$ 5.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.853

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 265.827 vs mercado R$ 403.000

Cenário de revenda

R$ 112.993 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 403.000 − custo R$ 265.827 − corretagem R$ 24.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.