Simulador de viabilidade

Casa em Esteio/RS · lance inicial R$ 139.871,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.760

R$ 4.927/m²

LanceR$ 139.871
ITBI (2%)R$ 2.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.994
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.098

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 151.760 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 25.800 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 151.760 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.