Simulador de viabilidade

Apartamento em Esteio/RS · lance inicial R$ 176.796,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.824

R$ 4.653/m²

LanceR$ 176.796
ITBI (2%)R$ 3.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.652

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 191.824 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

-R$ 32.964 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 191.824 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.