Simulador de viabilidade

Terreno em Estrela/RS · lance inicial R$ 86.398,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.423

LanceR$ 86.399
ITBI (2%)R$ 1.728
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.296

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 89.423 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 98.577 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 89.423 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.