Simulador de viabilidade

Terreno em Estrela/RS · lance inicial R$ 80.639,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.461

LanceR$ 80.639
ITBI (2%)R$ 1.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 83.461 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 104.539 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 83.461 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.