Simulador de viabilidade

Casa em Estrela/RS · lance inicial R$ 66.229,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.548

R$ 1.073/m²

LanceR$ 66.230
ITBI (2%)R$ 1.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 993

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 68.548 vs mercado R$ 118.500

Cenário de revenda

R$ 42.842 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 118.500 − custo R$ 68.548 − corretagem R$ 7.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.