Simulador de viabilidade

Terreno em Feliz/RS · lance inicial R$ 115.539,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.584

LanceR$ 115.540
ITBI (2%)R$ 2.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.733

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 119.584 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 25.584 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 119.584 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.