Simulador de viabilidade

Terreno em Gentil/RS · lance inicial R$ 29.159,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.181

LanceR$ 29.160
ITBI (2%)R$ 583
Registro/cartório (1.5%)R$ 437

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 30.181 vs mercado R$ 55.000

Cenário de revenda

R$ 21.519 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 55.000 − custo R$ 30.181 − corretagem R$ 3.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.