Simulador de viabilidade

Casa em Glorinha/RS · lance inicial R$ 127.531,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.995

R$ 2.115/m²

LanceR$ 127.531
ITBI (2%)R$ 2.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.913

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 131.995 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

R$ 66.345 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 131.995 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.