Simulador de viabilidade

Casa em Gramado/RS · lance inicial R$ 3.446.008,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.738.919

R$ 18.354/m²

LanceR$ 3.446.009
ITBI (2%)R$ 68.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 172.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 51.690

Desconto real vs mercado

-176%

Custo R$ 3.738.919 vs mercado R$ 1.355.000

Cenário de revenda

-R$ 2.465.219 de lucro

ROI de -66% sobre o investimento

Revenda R$ 1.355.000 − custo R$ 3.738.919 − corretagem R$ 81.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.