Simulador de viabilidade

Casa em Gramado/RS · lance inicial R$ 863.560,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 893.786

R$ 4.388/m²

LanceR$ 863.561
ITBI (2%)R$ 17.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.953

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 893.786 vs mercado R$ 1.355.000

Cenário de revenda

R$ 379.914 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.355.000 − custo R$ 893.786 − corretagem R$ 81.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.