Simulador de viabilidade

Terreno em Gramado/RS · lance inicial R$ 27.555,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.520

LanceR$ 27.556
ITBI (2%)R$ 551
Registro/cartório (1.5%)R$ 413

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 28.520 vs mercado R$ 58.338

Cenário de revenda

R$ 26.318 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 58.338 − custo R$ 28.520 − corretagem R$ 3.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.