Simulador de viabilidade

Terreno em Gravatai/RS · lance inicial R$ 144.560,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.620

LanceR$ 144.560
ITBI (2%)R$ 2.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.168

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 149.620 vs mercado R$ 345.940

Cenário de revenda

R$ 175.564 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 345.940 − custo R$ 149.620 − corretagem R$ 20.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.