Simulador de viabilidade

Terreno em Gravatai/RS · lance inicial R$ 134.923

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.645

LanceR$ 134.923
ITBI (2%)R$ 2.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.024

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 139.645 vs mercado R$ 345.940

Cenário de revenda

R$ 185.538 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 345.940 − custo R$ 139.645 − corretagem R$ 20.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.