Simulador de viabilidade

Terreno em Gravatai/RS · lance inicial R$ 132.606,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.248

LanceR$ 132.606
ITBI (2%)R$ 2.652
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.989

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 137.248 vs mercado R$ 272.000

Cenário de revenda

R$ 118.432 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 272.000 − custo R$ 137.248 − corretagem R$ 16.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.