Simulador de viabilidade

Terreno em Gravatai/RS · lance inicial R$ 121.240,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.483

LanceR$ 121.240
ITBI (2%)R$ 2.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 125.483 vs mercado R$ 272.000

Cenário de revenda

R$ 130.197 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 272.000 − custo R$ 125.483 − corretagem R$ 16.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.