Simulador de viabilidade

Comercial em Gravatai/RS · lance inicial R$ 293.767,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 399.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.049

R$ 761/m²

LanceR$ 293.768
ITBI (2%)R$ 5.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.407

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 304.049 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 231.751 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 304.049 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.