Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 130.053,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.605

R$ 3.272/m²

LanceR$ 130.053
ITBI (2%)R$ 2.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.951

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 134.605 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

R$ 87.235 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 134.605 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.