Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 178.020,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.251

R$ 5.076/m²

LanceR$ 178.020
ITBI (2%)R$ 3.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.670

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 184.251 vs mercado R$ 343.000

Cenário de revenda

R$ 138.169 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 343.000 − custo R$ 184.251 − corretagem R$ 20.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.