Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 183.256,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.670

R$ 5.225/m²

LanceR$ 183.256
ITBI (2%)R$ 3.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.749

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 189.670 vs mercado R$ 343.000

Cenário de revenda

R$ 132.750 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 343.000 − custo R$ 189.670 − corretagem R$ 20.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.