Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 117.235,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.338

R$ 1.434/m²

LanceR$ 117.235
ITBI (2%)R$ 2.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.759

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 121.338 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

R$ 104.262 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 121.338 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.