Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 95.466,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.808

R$ 2.544/m²

LanceR$ 95.467
ITBI (2%)R$ 1.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.432

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 98.808 vs mercado R$ 161.100

Cenário de revenda

R$ 52.626 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 161.100 − custo R$ 98.808 − corretagem R$ 9.666. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.