Simulador de viabilidade

Casa em Gravatai/RS · lance inicial R$ 465.414,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 321.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 481.704

R$ 1.501/m²

LanceR$ 465.415
ITBI (2%)R$ 9.308
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.981

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 481.704 vs mercado R$ 749.000

Cenário de revenda

R$ 222.356 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 749.000 − custo R$ 481.704 − corretagem R$ 44.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.