Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 350.626,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 362.898

R$ 3.240/m²

LanceR$ 350.627
ITBI (2%)R$ 7.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.259

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 362.898 vs mercado R$ 550.163

Cenário de revenda

R$ 154.254 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 550.163 − custo R$ 362.898 − corretagem R$ 33.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.