Simulador de viabilidade

Apartamento em Gravatai/RS · lance inicial R$ 230.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.550

R$ 6.499/m²

LanceR$ 230.000
ITBI (2%)R$ 4.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.450

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 249.550 vs mercado R$ 164.511

Cenário de revenda

-R$ 94.910 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 164.511 − custo R$ 249.550 − corretagem R$ 9.871. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.